Spalį Vilniuje naujų butų pardavimai smuko 28 procentais
Sostinės pirminėje nekilnojamojo turto rinkoje spalį užfiksuotas reikšmingas pardavimų sulėtėjimas. Nekilnojamojo turto plėtros bendrovės „EIKA Development“ duomenimis, per mėnesį naujų butų pardavimai Vilniuje susitraukė 28 proc., o lyginant su praėjusių metų spaliu – net 36 procentais.
Šis paklausos svyravimas tiesiogiai veikia būsto ieškančius vilniečius. Nors bendras pasirinkimas išlieka didelis, geopolitinis neapibrėžtumas ir palūkanų normos ilgina pirkėjų sprendimų priėmimo laiką. Spalį Vilniuje pirkėjai įsigijo 301 naują butą, kai rugsėjį šis skaičius siekė 417.
Ekonominė klasė auga, vidutinis segmentas išgyvena nuosmukį
Praėjusį mėnesį pirkėjų dėmesys Vilniuje pasiskirstė netolygiai. Didžiausio aktyvumo sulaukė ekonominės klasės būstai. Pirkėjai įsigijo 179 šio segmento butus – tai yra 23 proc. daugiau nei rugsėjį, kai buvo realizuoti 145 būstai. Ekonominės klasės patrauklumą didina mažesnė galutinė kaina, kuri pirkėjams dabar tampa lemiamu veiksniu.
Visiškai kitokios tendencijos vyrauja vidutinės klasės segmente. Čia pardavimai krito beveik 60 proc. – nuo 250 rugsėjį iki 101 buto spalį. Toks staigus nuosmukis rodo, kad vidutines pajamas gaunantys pirkėjai dabar yra jautriausi rinkos pokyčiams ir dažniau atideda pirkinius geresniems laikams.
Prabangesnio, prestižinio būsto rinka išliko stabili. Spalį sostinėje pirkėjai įsigijo 21 prestižinės klasės butą, rugsėjį – 22, o pernai spalį – 25. Šio segmento klientai paprastai yra mažiau priklausomi nuo banko paskolų ir palūkanų svyravimų.
Pirkėjų atsargumą skatina tarptautiniai įvykiai
Pasak „EIKA Development“ plėtros departamento direktoriaus Tomo Žiaugros, nors vieno mėnesio rezultatai dar neapibrėžia ilgalaikių tendencijų, jie aiškiai atspindi pirkėjų nuotaikas. Prie paklausos stabtelėjimo prisidėjo tiek vietiniai, tiek tarptautiniai veiksniai.
„Išaugusi būsto pasiūla, neapibrėžtumas dėl palūkanų normų ir suirutė už Atlanto, dėl vidurio kadencijos rinkimų, didina pirkėjų atsargumą bei ilgina sprendimo priėmimo laiką“, – paaiškino T. Žiaugra.
Didėjantis neapibrėžtumas JAV dėl lapkritį vykstančių vidurio kadencijos rinkimų bei diskusijos dėl Europos Centrinio Banko (ECB) sprendimų dėl palūkanų skatina pirkėjus elgtis atsargiau. Jie ilgiau derasi su bankais ir neskuba pasirašyti preliminarių sutarčių.
Pasiūla nežymiai susitraukė, bet išlieka didesnė nei pernai
Spalio pabaigoje Vilniuje būsto ieškantys pirkėjai galėjo rinktis iš 5277 naujų butų. Tai yra 17 proc. daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu pernai, kai pasiūla siekė 4516 butų. Vis dėlto, lyginant su šių metų rugsėju (5395 butai), laisvų butų skaičius šiek tiek sumažėjo. Per spalį rinką papildė 186 nauji būstai, o rugsėjį nauja pasiūla buvo kur kas didesnė ir siekė 563 butus.
Nepaisant sulėtėjimo rudenį, nekilnojamojo turto vystytojai išlaiko pozityvias prognozes. Bendrovė skaičiuoja, kad per visus 2026 metus Vilniuje bus parduota gerokai daugiau nei 5 tūkst. naujų būstų, o tai bus vienas geriausių rezultatų per pastarąjį dešimtmetį.
Pati „EIKA Development“ spalį fiksavo teigiamus rezultatus ir pardavė 42 butus – beveik dvigubai daugiau nei rugsėjį (22). Iš viso per dešimt šių metų mėnesių bendrovė realizavo 499 būstus.