Lietuvos fondas pasirašė sutartį dėl prekybos ir pramogų centro „Ozas“ įsigijimo
Lietuvos kapitalo bendrovės „Prosperus Asset Management“ valdomas investicinis fondas „Prosperus Retail Property Fund“ pasirašė sutartį dėl prekybos ir pramogų centrą „Ozas“ valdančios bendrovės „Ozantis“ įsigijimo. Sandorio vertė – 200 mln. eurų.
Sutartis pasirašyta su Pietų Afrikos Respublikos nekilnojamojo turto bendrove „NEPI Rockcastle“. Sandorį planuojama finansuoti fondo nuosavo kapitalo lėšomis ir 135 mln. eurų sindikuota paskola, kurią lygiomis dalimis suteiks bankai SEB ir OP. Sandorį numatoma užbaigti gavus Konkurencijos tarybos leidimą.
Užbaigus sandorį fondas kartu su prekybos centru perims ir dabartinę jo valdymo komandą. „Prosperus Asset Management“ vadovo Gedimino Baltakio teigimu, „Ozas“ turėtų tapti pirmuoju šio fondo pirkiniu, o ateityje svarstoma įsigyti ir daugiau prekybos centrų Baltijos šalyse.
„Tokio masto prekybos centrų sandoriai Baltijos šalyse pasitaiko maždaug kartą per 10–15 metų. Todėl „Ozą“ vertiname kaip ilgalaikę strateginę investiciją, suteikiančią galimybę įsigyti rinkoje įsitvirtinusį objektą ir suformuoti pagrindą tolesnei prekybos nekilnojamojo turto portfelio plėtrai“, – teigia G. Baltakis.
Planuojamas ilgalaikis valdymas ir nauji prekių ženklai
Fondas planuoja prekybos centrą savo portfelyje išlaikyti 10–20 metų ir tikisi maždaug 8 proc. metinio pajamingumo. Esant patraukliam pasiūlymui, neatmetama galimybė jį parduoti ir anksčiau. Fondas taip pat ketina stiprinti centro pasiūlą ir pritraukti naujų nuomininkų.
Pietų Afrikos bendrovė „NEPI Rockcastle“ šį prekybos centrą 2018 m. iš Vokietijos bendrovės „ECE Projektmanagement“ įsigijo už 124,6 mln. eurų. G. Baltakis kainos augimą aiškina tuo, kad per šį laikotarpį prekybos centras buvo atnaujintas, o prie vertės kilimo prisidėjo ir infliacija Lietuvoje.
Nuo 2009 m. veikiantis „Ozas“ yra vienas didžiausių prekybos ir pramogų centrų Vilniuje. Jo nuomojamas plotas viršija 70 tūkst. kv. m, jame veikia apie 200 operatorių.
Praėjusiais metais prekybos centrą valdanti bendrovė „Ozantis“ gavo 21,5 mln. eurų pajamų – 3,4 proc. daugiau kaip užpernai – ir uždirbo 10,1 mln. eurų grynojo pelno, kuris buvo 10,6 proc. mažesnis nei ankstesniais metais.